| |
Независимая экспертиза и оценка ущерба при заливе квартиры, а так же все виды оценки. |
|
Одним из основных видов услуг на рынке
являются услуги по оценке. К нам постоянно обращаются за независимой
экспертизой залива квартиры. Зачастую проводится оценка ущерба при
заливе квартиры, пожаре, для предъявления имущественного иска в
соответствии с гражданским законодательством, назначения меры наказания
в соответствии с уголовным законодательством, для определения размера
страхового возмещения, а также в других случаях, определенных
процессуальными процедурами гражданского, уголовного, налогового или
таможенного законодательства. Мы специализируемся на экспертизе после
залива квартиры и оценке квартиры при затоплении. |
|
|
|
Причина востребованности независимой
экспертизы при заливе состоит в том, что, к сожалению, сегодня никто не
может быть уверен в действиях соседей и всегда существует опасность
залива квартиры. Безусловно, пострадавшая сторона заинтересована в
возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Для этого, в первую
очередь, необходимо провести оценку ущерба при затоплении квартиры. Наша
компания готова осуществить независимую экспертизу при заливе квартиры,
чтобы создать основания для возмещения ущерба при затоплении квартиры. |
|
|
|
При оценке ущерба при заливе квартиры может
использоваться следующая терминология: |
|
|
|
ущерб от повреждения (материальный ущерб) -
величина утери стоимости квартиры в результате полученного ущерба от
залива квартиры или величина понесенных расходов при восстановительном
ремонте имущества, в котором оно находилось непосредственно перед
повреждением, с учетом невозможности восстановления его до указанного
состояния при проведении отдельных видов работ по ремонту. В первом
случае ущерб определяется как реальная потеря стоимости имущества в
результате повреждения. Во втором случае ущерб определяется как сумма
расходов на восстановление поврежденного имущества, в котором оно
находилось непосредственно перед повреждением (стоимость ремонта), и
величины утраты (потери) стоимости имущества в результате проведения
работ по его восстановлению (утрата товарной стоимости); |
|
|
|
стоимость ремонта (восстановления) -
стоимость устранения повреждений имущества, включающая трудовые и
материальные затраты, накладные расходы, налоги и другие обязательные
платежи, а также прибыль; |
|
|
|
утрата товарной стоимости - величина
снижения стоимости имущества после проведения отдельных видов работ по
его ремонту (восстановлению), сопровождающихся необратимыми изменениями
его параметров, физико-химических свойств конструктивных материалов и
характеристик рабочих процессов. Указанные изменения приводят к
ухудшению внешнего (товарного) вида, функциональных и эксплуатационных
характеристик, снижению безотказности и долговечности имущества; |
|
|
|
дата оценки - дата, на которую определяется
ущерб от повреждения имущества (например: ущерб при заливе квартиры); |
|
|
|
место оценки - точное географическое наименование места, находящегося в
границах конкретных товарных рынков оцениваемого имущества, материалов
для ремонта и услуг по ремонту имущества на территории Российской
Федерации, для условий которых проводится оценка ущерба. |
|
|
|
Наша компания оказывает следующие виды услуг по оценке: |
|
|
|
1. Оценка ущерба |
|
• оценка ущерба при заливах квартиры, офиса
• оценка ущерба после пожара квартиры
• оценка списания имущества вследствие износа
• экспертиза и оценка ущерба по определению суда, например, экспертиза
при заливе. |
|
|
|
Наиболее востребованной является независимая экспертиза ущерба от
залива. Это связанно с ненадлежащим состоянием коммуникаций в жилых
зданиях, которые не заменялись еще с советских времен. Для обоснования
возмещения ущерба при заливе квартиры мы проводим экспертизу залива
квартиры, а также оценку стоимости после залива. |
|
|
|
2. Оценка недвижимости |
|
• оценка стоимости недвижимого имущества исходит из реально
складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих
влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости
помещения.
• оценка стоимости ремонтных работ. |
|
|
|
3. Оценка оборудования в Москве |
|
оценка стоимости оборудования, оценка износа оборудования, а именно
станков, приборов, автомобилей, технологических линий, агрегатов,
оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих предметов, которые
относятся к движимому имуществу. Кроме того, наша оценочная фирма
проводит оценку мебели и оборудования при заливе. Мы готовы выполнить
независимую оценку различного оборудования, в том числе и оценку
торгового оборудования. |
|
|
|
Отчет оценщика включает следующую информацию: |
|
• дата составления и порядковый номер отчета;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• сведения об оценщике;
• описание объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости
объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки
данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки
объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также
принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; |
|
• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая
величина, а также ограничения и пределы применения полученного
результата; |
|
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих
количественные и качественные характеристики объекта оценки; |
|
• документы оценщика. |
|
|
|
Оценка недвижимости или даже целого здания часто бывает необходима
тогда, когда возникает необходимость ее эффективного использования. В
нашей стране при большом количестве собственников очень часто стала
возникать потребность в услугах оценщика. В некоторых случаях оценку
рыночной стоимости сделали обязательной, например, при оформлении
наследства по автотранспортным средствам. |
|
|
|
Мы проводим оценку стоимости квартиры, оценку зданий и помещений. |
|
|
|
Сегодня существуют различные виды стоимости недвижимости: |
|
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи объекта на
конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в
своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не
испытывают давления чрезвычайных обстоятельств. |
|
Потребительская стоимость - это стоимость недвижимости для
специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить
от продолжения владения и последующей продажи имущества. |
|
Инвестиционная стоимость - это стоимость оцениваемого объекта для
специфического инвестора, прирост рыночной стоимости объекта
недвижимости в результате инвестирования. |
|
Страховая стоимость - стоимость объекта, определяемая для целей
страхования. Обычно это стоимость замещения или восстановительная
стоимость. |
|
Замещения - это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными
функциональными свойствами, но с использованием современных материалов,
конструкция и оборудования. |
|
Воспроизводства (восстановительная) - это стоимость воспроизводства
объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии
оцениваемого объекта. |
|
|
|
Залоговая стоимость - рассчитывается на основе рыночной стоимости для
кредитования. |
|
Ликвидационная стоимость - это стоимость при вынужденной продаже. Она
идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки,
маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы
для получения наилучшей цены; |
|
Для налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для
исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями
нормативных правовых актов - это рыночная или восстановительная
стоимость в зависимости от объекта недвижимости. |
|
Утилизационная стоимость - стоимость объекта оценки, равная рыночной
стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на
утилизацию объекта оценки. |
|
|
|
Основные виды подходов к оценке ущерба при заливе квартиры или иного
объекта недвижимости, каждый из которых применяется при анализе
различных типов объектов: |
|
• сравнительный
• затратный
• доходный |
|
|
|
Применение данных подходов независимой экспертизы залива зависит от
таких факторов как: |
|
вида имущества, цели оценки, например, оценка ущерба при затоплении,
вида определяемой стоимости, полноты и достоверности исходных данных,
наличия рынка услуг или реально подтвержденного сектора рынка и других
факторов. Итоговая стоимость формируется на базе результатов, полученных
от использования (или не использования, если какой-либо подход не
используется - аргументированная причина для отказа от использования
подхода) подходов. |
|
|
|
При проведении оценки залива или иного вида оценки нашим экспертом
используются только оригинальные данные, полученные непосредственно от
продавцов или фирм-поставщиков. На большинство данных, использованных
для определения рыночной стоимости, и полученных с рынка объекта оценки,
в Отчете приводятся прямые ссылки на источники данных в соответствиями с
требованиями ФЗ № 135 и Федеральными Стандартами оценки №1, № 2, № 3. |
|
|
|
Сайт оценщиков, проводящих экспертизу залива квартиры
www.juristneed.ru. |
|
Оценка ущерба при заливе квартиры производится независимым экспертом с
независимой формой организации Членом Общероссийской общественной
организации "Российское общество оценщиков" г. Москва (http://www.mrsa.ru/),
регистрационный номер 004041. |
